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【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，5月份總分為30.8分，較4月減少2分，對應燈號又回到藍燈。這是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第2顆藍燈。

六大觀察指標中，有四項分數下滑、二項上升；其中升幅最大的是成屋推案，而降幅最大的則是預售推案。較特殊的是議價率縮小而分數上揚，但原因是舊建案案調降開價而底價變動不大，以及新建案開價趨於平實，導致議價率減少所致。而此次議價率幅度縮小，不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與成交底價差距減少。

在預售屋推案量的部份，5月預售案初步統計僅約100餘億，單一案量逾10億以上的指標案為新北市中和「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等案。

5月新成屋釋出戶數逾1000戶，乍看之下雖多，但有高達700多戶是由單一指標案「陽光PARK」所貢獻；若扣除該案，則僅300多戶，推案量能並不大。除了新店「陽光PARK」外，案量逾10億以上的成屋指標案僅有新莊「京雅苑」，其他多是中、小型成屋案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月推案量能明顯萎縮，萎縮的主因是520之前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議，不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性。所以在520之前，業者寧願選擇『暫時停止呼吸』，推遲建案公開銷售時間，等情勢明朗化後再作打算，以致於推案稀稀疏疏。

受到政治因素干擾，業者銷售信心亦略微下滑，5月投放的報廣量降至約1.83萬批，但仍是今年來次高水準。報廣縮量的主因，與新、舊總統交接有關，雖然新政府新氣象，但業者仍在觀察政府施政方向，廣告量暫時遂減，建案期待暑假檔期。

何世昌指出，5月份房市買氣比4月減弱，走弱的理由各客層稍有不同。長線置產客較關注兩岸局勢，尤其大台北的置產族最為顯著，在總統交接前出手意願偏低，情願等到新政府運作穩定再作決定。剛性需求的自住客則不受政局影響，但因4月市況不差，5月的建案價格優惠空間縮小，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

在北台灣各縣市中，新北與桃園因建案讓價空間大，成交組數最多，尤其又以1字頭單價建案成交最旺。5月市況最好的區域，分別是淡水與三峽，成交價落在1字頭到20萬初頭的建案銷售頻頻告捷，因為讓價幅度大而熱賣，已有數個建案將要完銷並準備撤場。

今年2到4月期間，因206震災一度激出不少老屋換新屋的購屋需求，這類客戶高度重視建築品質。但到了5月，除了高端豪宅案外，把建築品質擺第一的買方幾乎快消失殆盡。現在能否成交的關鍵，又全回到價格上。

何世昌指出，北台灣新成屋、預售屋市場從4月的小陽春，到5月又轉為憂鬱的藍燈，主要關鍵有二：第一、五二○前的兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心；第二、建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。若是賣方能夠持續讓利，再加上兩岸局勢逐漸和緩，6月買氣與推案量應會放大，很有可能再回升至黃藍燈。（自立電子報2016/6/2）

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